Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document crucial permettant de connaître la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bâtiment. Il aide également à envisager des travaux de rénovation énergétique. Les critères d’évaluation varient selon l’usage du bâtiment.

Découvrez les spécificités du DPE tertiaire dans cet article.

Pourquoi le DPE Tertiaire est-il spécifique ?

Le DPE existe depuis 2006 en France pour évaluer la performance énergétique des bâtiments. Le DPE tertiaire est spécifiquement conçu pour les bâtiments à usage non résidentiel, tels que bureaux, hôpitaux et centres commerciaux, car leurs besoins énergétiques diffèrent des habitations.

Quels sont les différents types d’étiquettes DPE ?

Le DPE attribue deux types d’étiquettes :

  • Une étiquette énergie pour la consommation d’énergie.
  • Une étiquette climat pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).

Comment sont classées les étiquettes DPE tertiaires ?

Les bâtiments tertiaires reçoivent des étiquettes de A à G, selon leur performance énergétique et leurs émissions de GES. Voici les détails :

Bâtiments à usage principal de bureau, d’administration ou d’enseignement

Classement Consommations énergétiques (kWhEP/m².an) Emissions de GES (kgCO₂/m².an)
A ≤ 50 ≤ 5
B 51 à 110 6 à 15
C 111 à 210 16 à 30
D 211 à 350 31 à 60
E 351 à 540 61 à 100
F 541 à 750 101 à 145
G > 750 > 145

Bâtiments à occupation continue

Classement Consommations énergétiques (kWhEP/m².an) Emissions de GES (kgCO₂/m².an)
A ≤ 100 ≤ 12
B 101 à 210 13 à 30
C 211 à 370 31 à 65
D 371 à 580 66 à 110
E 581 à 830 111 à 160
F 831 à 1130 161 à 220
G > 1130 > 220

Autres bâtiments

Classement Consommations énergétiques (kWhEP/m².an) Emissions de GES (kgCO₂/m².an)
A ≤ 30 ≤ 3
B 31 à 90 4 à 10
C 91 à 170 11 à 25
D 171 à 270 26 à 45
E 271 à 380 46 à 70
F 381 à 510 71 à 95
G > 510 > 95

Centres commerciaux

Classement Consommations énergétiques (kWhEP/m².an) Emissions de GES (kgCO₂/m².an)
A ≤ 80 ≤ 10
B 81 à 120 11 à 15
C 121 à 180 16 à 25
D 181 à 230 26 à 35
E 231 à 330 36 à 55
F 331 à 450 56 à 80
G > 450 > 80
dpe tertiaire

Quelles sont les obligations liées au DPE tertiaire ?

Quelles transactions immobilières nécessitent un DPE tertiaire ?

Le DPE tertiaire est obligatoire lors de :

  • La vente d’un bâtiment.
  • La construction d’un bâtiment neuf.
  • Pour les bâtiments de plus de 250 m² occupés par les services d’une collectivité ou d’un établissement public recevant du public de la 1re à la 4e catégorie.

Quand le DPE doit-il être affiché ?

Depuis 2008, le DPE tertiaire doit être affiché dans certains bâtiments publics accessibles au public, au gestionnaire et aux occupants. Cela concerne notamment les bâtiments appartenant à l’État, aux communes ou collectivités publiques.

dpe tertiaire 2024

Quelle est la durée de validité du DPE tertiaire ?

Le DPE tertiaire est valide pour 10 ans, mais doit être renouvelé en cas de modifications structurelles du bâtiment. Exceptions :

  • DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valides jusqu’au 31 décembre 2022.
  • DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valides jusqu’au 31 décembre 2024.

Pourquoi réaliser un DPE dans le tertiaire ?

Le DPE permet d’identifier des économies d’énergie potentielles et de recevoir des recommandations pour optimiser la consommation énergétique, notamment par la mise en place d’éco-gestes ou des travaux de rénovation énergétique.

Quelle différence entre un audit énergétique et un DPE tertiaire ?

Le DPE est une mesure à un instant T, alors que l’audit énergétique est une analyse approfondie incluant un plan de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Des aides comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent aider à financer ces travaux.

Qui peut réaliser un DPE tertiaire ?

Un DPE tertiaire doit être réalisé par un professionnel certifié avec une mention spéciale pour les bâtiments tertiaires, et qui dispose d’une assurance de responsabilité civile professionnelle.

Comment trouver un diagnostiqueur tertiaire ?

Pour trouver un diagnostiqueur certifié pour un DPE tertiaire, vous pouvez consulter l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés. Voici les étapes à suivre :

  1. Accédez à l’annuaire officiel : Rendez-vous sur le site https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action.
  2. Recherche avancée : Cliquez sur l’onglet « Recherche avancée diagnostiqueur ».
  3. Sélectionnez l’option appropriée : Cochez l’option « DPE pour bâtiments à usage autre que d’habitation » pour trouver des diagnostiqueurs spécialisés dans les bâtiments tertiaires.

Quels sont les avantages du DPE pour une entreprise tertiaire ?

Le secteur tertiaire doit contribuer à la transition énergétique en réduisant ses consommations.

Cette obligation est déjà en place pour les entreprises soumises aux exigences du décret tertiaire.

Stabilisation des consommations énergétiques

Depuis 2010, les consommations énergétiques du secteur tertiaire sont stables, atteignant 265 TWh en 2022. L’électricité représente environ la moitié du mix énergétique de la filière, ce qui est positif dans le cadre de la décarbonation (source : Chiffres clés de l’énergie édition 2023).

Importance du DPE pour les bâtiments tertiaires

Réaliser un DPE tertiaire pour un bâtiment tertiaire permet d’obtenir un bilan précis des consommations énergétiques de l’immeuble. Ce diagnostic constitue un point de départ pour identifier les mesures à prendre afin de réaliser des économies d’énergie.

Analyse détaillée du bâtiment

Le DPE évalue plusieurs caractéristiques du bâtiment tertiaire, telles que :

  • Orientation et surface
  • Matériaux de construction
  • Équipements : chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, etc.
  • Sources d’énergie : fioul, gaz naturel, biomasse, électricité…

Transmission du DPE lors de transactions

En cas de vente ou de location d’un bâtiment tertiaire, le DPE est une information essentielle pour l’acheteur. Il permet à l’acquéreur d’estimer le budget nécessaire pour les consommations énergétiques du bâtiment grâce aux données fournies dans le diagnostic.

Quelles différences y a-t-il entre le DPE tertiaire et le DPE résidentiel ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) effectué dans un logement résidentiel diffère de celui mis en œuvre dans un bureau ou un centre commercial. Voici les principales différences entre ces deux types de DPE :

Critères d’évaluation spécifiques

La particularité du DPE tertiaire réside dans la prise en compte de l’occupation discontinue des bâtiments tertiaires (sauf exceptions), contrairement aux bâtiments résidentiels qui ont une occupation plus régulière. Cette distinction influence directement les méthodes d’évaluation et les résultats du diagnostic.

Surface prise en compte

  • Surface habitable (DPE résidentiel) : La surface habitable est calculée en additionnant les superficies de chaque pièce, dès lors que la hauteur sous plafond atteint 1,80 m.
  • Surface thermique (DPE tertiaire) : La surface thermique est déterminée en additionnant les surfaces des planchers, auxquelles on applique un coefficient multiplicateur en fonction de la destination des locaux.

Lexique

  • Surface habitable : Superficie totale des pièces habitables d’un logement, incluant les hauteurs sous plafond d’au moins 1,80 m.
  • Surface thermique : Superficie totale des planchers d’un bâtiment, ajustée avec un coefficient multiplicateur spécifique aux locaux évalués.

Ces différences fondamentales montrent que le DPE tertiaire est adapté aux besoins spécifiques des bâtiments à usage non résidentiel, tandis que le DPE résidentiel répond aux caractéristiques des logements d’habitation.